排列三经常中奖的方法
中闻网欢迎您!
中闻网
当前位置:首页 > 房产
年中冲业绩楼市优惠多 买家该出手了吗
发布时间:2019-06-28 09:32:34 来源:新快报

虽然6月到8月是楼市传统淡季,但房企为了顺利度过“中考”,6月的价格折扣幅度不再是“毛毛雨”,让不少购房者“怦然心动”。“放价”“额外折扣”“仅限6月”几个关键词,成了开发商年中冲刺的写照。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(6月17日至6月23日)广州新房网签2830套,环比上涨71.83%。6月10日-6月16日广州一手住宅网签1647套,环比上涨30.51%。

  优惠促销信息吸引不少买家咨询

  在一荔湾楼盘中海花湾壹号售楼部内,低至4字头的单价,让销售们忙着给买家写下一个又一个的置业计划表。同一时间,正踏出售楼部门口的卢先生,拿着手机翻看着朋友圈里的房产销售人员发来的信息“洋房价格7月1日起全面上调5%……”准备去看今天的第三个盘——低价还仅有3天的楼盘雅居乐海珠小雅。卢生向记者表示,最近的促销信息让他忍不住亲自到现场。

  打破观望情绪的不只是卢生,随着开发商年中最后冲刺放价,上周广州网签数环比上涨71.83%。来自克而瑞数据统计,第25周(6.17-6.23)广州的成交面积是27.22万平方米,成交环?#26085;?#24133;为58.28%。

  “开发商年中冲业绩已是每年的指定动作,这也反映了头5个月完成指标的情况。”地产经济学?#19994;?#28009;志向记者表示,“按照传统的销售节奏,上半年?#23395;?#24320;发商全年销售金额的40%左右,下半年占60%左右。每逢到关口,营销部门总会加大力道刺激市场完成指标,现在房企心态都比较平稳,但该做的还是要做。?#22791;?#25454;亿翰智库数据显示,在今年的前5个月,虽然包括雅居乐、龙光地产、宝龙地产、越秀地产、正荣地产等7家房企目标完成度超过40%,但仍有一大部分开发商的完成率徘徊在30%~35%。

  刚需和改善型买家不必计较是否“抄?#20303;?/p>

  “时代水岸8.6折起……”“滨海新城164万元起得园景小三房……”“项目7月1日0时起全面升价5%……”开发商各?#25351;?#26679;的促销方式和涨价宣言,试图全力刺激准购房者。

  记者在广钢板块某楼盘看到,依靠着4条地铁线和省实小学学位,该楼盘均价?#27982;科?#26041;米5万元,但非节假日前来看房的市民仍然不少。“在6月30日前交齐首付,可以额外再打9.9折。下半年我们就要拉利润了,可能从折扣你看不出来,但原价是上涨的。”对于这些促销措施,销售人员指出仅仅针对6月期间成交的客户,当记者问及朋友圈发的单价低至4.5万元的特价房时,销售人员表示特价房非常限量,上周已迅速清货。

  面对这一轮的年中放价,刚需和改善型买家,到底应该等待还是行动?多位业内人士认为,把“抄?#20303;?#19982;出手?#19994;?#21495;,其?#24471;?#26377;必要。广东中原地产项目部总经理黄韬向记者分析道,“?#35789;?#19979;半年市场整体?#38382;?#19981;算乐观,但预计成交价?#32479;?#20132;量到了9月、10月还是有逐?#25945;?#22836;的可能,目前自用型的买家看好了就可以买。不过每年不涨超过10%,投资的意义便不大。”

  房价的升跌除了供求关系,还取决于实体经济、国?#24066;问?#30340;变化等不确定因素,邓浩志认为,“自住来说,大势长期来看还是涨的,虽然下半年有些外部环境的不确定因素,但改善型买家不需要太计较这些问题,一买一卖的改善型买家更是影响不大。”

  下半年没?#20889;?#24133;涨价的基础

  “趋稳”已不是房产市场的新话题,一线城市已横盘两年,市场情绪稳定,普遍预期平稳。但在6月的尾巴,广州的一些楼盘例如雅居乐海珠小雅、逸和中心等却宣布7月开始价格上调5%。对于这个5%,有专家认为无需过?#32622;舾小!?#28023;珠小雅今年3、4月开始有一波比较大的优惠,所以部分楼盘如今的调价是?#25351;?#27491;常的价格。大城市的库存量大概在10个月~12个月之间,库存不支持大幅涨价。无论操作层面、市场层面、政策层面,?#27982;揮写?#24133;加价的基础。”邓浩志表示。

  24日发布的6月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,热点城市房价涨幅将进一步?#29031;?非核心城区房价或将下跌。在二手房方面,“稳”依然是主基调,贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》显示,二季度重点城市新增客源?#25353;?#30475;客户量并未出?#32622;?#26174;下滑,且新增客房比近期呈现?#20013;?#19978;升趋势,但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。

  部分优惠楼盘

  中海花湾壹号

  优惠:原价5万元/平方米左右,现在4.7万元/平方米起,中海旧业主额外打9.9折。

  项目位于荔湾区广?#20013;?#22478;,靠近4条地铁线,目前已开的地铁线是广佛线和一号线,项目距离鹤洞站约200米,距离西?#25910;?#32422;500?#20303;?#30446;前在售74平方米两房和85-114平方米三房,社区园林的C2和C7栋单位,现楼发售。由于属于省实小学的招生范围,报读省实小学的前提是已经收楼+完成入户,所以中海花湾壹号热度较高。但装修风格略偏老气,交楼标准包括抗PM2.5的新风系统、暖浴快、一键开关等。?#22659;?#20026;休闲池。周边配套方面,1万平方米商业体花湾天地正试营业。

  雅居乐海珠小雅

  优惠价低于周边楼盘。

  广纸新城是海珠区主要的新房供应板块,齐聚了雅居乐、越秀、绿地、金融街等?#25918;?#24320;发商。项目附近开通的地铁?#23621;?#24191;佛线石溪站和燕岗站,距离大概1.4公里,步行约需20分钟。在建中的10号线及11号线将会在此交会,届时广佛线、10号线、11号线将会形成三地铁交通网,日后去往越秀及天河CBD无需转乘。在售项目为建面74平方米两房,建面84、86、94平方米三房?#32422;?#24314;面114平方米四房。广纸新城目前在售新盘价格同去年相?#35753;?#26174;上涨不少,板块内最早入市的星汇海珠湾住宅单价均价5.7万元,金融街融御均价更攀升到6万元,该项目目前单价均价约5.2万元。

  越秀滨海新城

  优惠:园景小三房 164万元起;南向大三房178万元起;奢阔大四房 219万元起。

  项?#24247;?#22788;南沙繁华金洲外板块,距离万达广场及金洲商业中心约4公里,在售平层和?#35789;?#21333;位。是目前南?#36710;?#20215;相对较低的一手楼盘项目,户型选择性较强。项目占地面积约34万平方米 ,户数7000户,绿化率为35%,车位配比为1:1.18。周边有儿童公园、华师第二附属中学、市妇女儿童医疗中心及青少年宫等,教育医疗资源高度集中。不过,对面小虎岛为石油化工产业聚集地,距离项目3公里。其次临近环市大道,货?#21040;?#22810;,有一定噪音污染。距离地铁?#23621;?#19968;定的距离,需要公交或者楼巴接驳。

  保利花海湾

  优惠:88平方米340万元起;100平方米390万元起;128平方米465万元起。

  项目?#21363;?#33457;地湾滨水居住区,临近广州市最长的内河—花地河,拥有一线河景资源。项目离一号线花地湾地铁站的步行距离是2.3公里,步行需要半小时。不过,未来地铁11号线、22号线、佛山5号线、有轨电车,均会途经项目。1公里范围内有康有为小学(省一级)、?#21363;?#23567;学(省一级)、培英中学等教育配套资源。项目均价约4万元,预计2020年底交楼。

  新力清远翡翠湾

  优惠:三房76.8万元起,并赠全屋?#19994;繅约?#19977;年物管费。

  以园林为卖点的楼盘,有专业的园林养护技术团队,项目于清远清城区清远大道广清高速横荷出口盛兴中英文学校旁,目前在售1/2/4栋高层花园洋房单位,建面为101-114㎡三?#20102;?#25151;单位,带装修发售,售价为8500-10500元/㎡,预计2020年年中交楼。交通方面,广清城轨?#33267;?#26399;建设,一期设清远站、龙塘站、银盏站、狮岭站、石陂站、广州北站,预计2019年开通,届时清远市区三站到广州,仅需约25分钟,广清半小时通勤圈将形成,而来往广清的市民可接驳广州地铁9号线、3号线通达广州市中心天河区。


上一篇:住房制度披荆?#37117;?0年 “居者优其屋”登上舞台
下一篇:返回列表
栏目推荐
年中冲业绩楼市优惠多 买家该
住房制度披荆?#37117;?0年 “居者
议价空间?#29031;?#20080;?#20132;?#35821;权减弱
社科?#28023;?#37096;分三四线城市房价将跌
垃圾分类是一场“?#24535;謎健保?#26032;视
百城住宅房价继续上涨 成交均
二线城市房价同?#28982;?#33853; 一、三
新一波限竞房提质增配
北京去年首批入市限竞房 七成
住房公积金,多渠道保障“住有所
毕业季房租开涨,你租房花了工资
财政部:去年全国保?#38386;园?#23621;工程
热文推荐
排列三经常中奖的方法 赛车计划破解 炸金花来牌的顺口溜 极速时时是否有假 新时时彩二星组选 湖北十一选五任五最大遗漏 秒速时时彩走势图表 重庆时时规律漏洞 湖北十一选五开奖十 下载新疆时时 49码出特公式规律